初めての不動産売却①｜土浦市、つくば市の不動産売却（一戸建て・マンション・土地）ならアイアール

• 売却したいけど、何から始めたら良いか分からない
• ローンが残っているけど大丈夫？
• 建物が古いけど売れるかな？
• 査定依頼したら売らないといけない？
• リフォームしてから売った方が良いの？
• 近所に売却することを知られたくない...
• いくら位で売れるのかを知りたい

など...

• 一番高く査定してくれた業者に依頼すれば良い
• 大手の不動産会社に頼めば高く売れる
• 多くの不動産会社に依頼した方が早く売れる

などなど・・・

初めての不動産売却では、このように考えるかも知れません。

お客様の状況によって不動産を売却する方法は変わります。

場合によっては、売却しない方が有益な結果になることもあります。

また、何を優先事項にするかによっても販売活動方法が変わります。

「時間」と「金額」、どちらを優先するかお決まりですか？

お客様の状況や、「時間とお金」どちらを優先するかで売却方法は大きく変わります。

そして結果として、かかった時間と金額も変わります。

売却で失敗してしまう方の共通点は、状況や優先順位を把握せずに全てを不動産会社に任せてしまう事です。

不動産売却に失敗しないために、以下のポイントを押さえて売却を成功させましょう。

「買取」と「仲介」、どちらにもメリット・デメリットがありますが、最初に『何を優先するか』を決めると分かりやすくなります。

『時間を優先したい』『金額を優先したい』
判断基準はこの２つです。

例えば、債務返済、相続、離婚など、突発的に不動産を売却しなければならない状況なら、時間を優先しなければなりません。

そのような状況なら『買取』をお勧すすめします。

ただし、金額は仲介よりも低くなります。

また、家の買い替え、住み替え、処分など、計画的に売却を進められる状況なら、金額を優先して『仲介』をおすすめします。

時間がかからない理由は？

買取の場合、不動産会社にが直接買い取るため、購入者を探す手間がないからです。

価格が低くなる理由は？

不動産会社は購入した不動産を販売しなければ利益が発生しないからです。買い取るなら、確実に売れる金額を想定して、買い取らなければ利益が出ません。

また、売りにく物件はリフォームを行うことも考えた金額での買取になります。

特に不動産は高額です。買取は確実に売れることを前提に進めなければならないため金額は低くならざる得ません。